Declaração Obra Nova
Trámite oficial de Declaración Obra Nueva gestionado por Ministério de Habitação / Catastro. Inclui guia completa, requisitos e prazos reais segundo a normativa vigente.
| Custo | Gratuito |
|---|---|
| Tempo estimado | 1–4 semanas |
| Dificuldade | Avançado |
| Identificação | Cl@ve / certificado / DNIe |
| Prazo | 1–4 semanas |
| Sede oficial | Ministerio de Vivienda / Catastro |
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Passos
- Solicita cita previa en el Ayuntamiento para recoger la licencia de obras y el justificante de tasas.
- Obtén la escritura pública de declaración de obra nueva ante notario, aportando la documentación técnica y administrativa.
- Recoge el certificado final de obra firmado por el técnico responsable y visado por el colegio profesional.
- Accede a la Sede Electrónica del Catastro (https://www.sedecatastro.gob.es) con Cl@ve para iniciar la declaración telemática.
- Adjunta la escritura, certificado final de obra, planos y demás documentación requerida en el formulario online.
- Presenta la declaración y guarda el justificante de registro electrónico.
- Espera la resolución del Catastro y, si procede, solicita la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Documentação necessária
- Escritura pública de declaración de obra nueva otorgada ante notario
- Certificado final de obra firmado por técnico competente y visado por colegio profesional
- Licencia municipal de obras concedida por el Ayuntamiento correspondiente
- Justificante de pago de tasas municipales (si aplica)
- Documento acreditativo de identidad (DNI, NIE o pasaporte del titular)
- Referencia catastral del inmueble afectado
- Plano georreferenciado de la edificación
- Certificado de eficiencia energética (si la normativa local lo exige)
Formularios oficiales
Avisos importantes
Perguntas frequentes
¿Es obligatorio declarar una obra nueva en el Catastro?
Sí, la declaración es obligatoria para regularizar la situación catastral y registral de la edificación, evitando sanciones y problemas legales.
¿Qué sucede si no tengo licencia municipal de obras?
Sin licencia municipal, no se puede formalizar la escritura de obra nueva ni inscribirla en Catastro. Debes regularizar la situación ante el Ayuntamiento antes de continuar.
¿Puedo hacer la declaración online o debo acudir presencialmente?
La declaración puede realizarse online en la Sede Electrónica del Catastro usando Cl@ve, aunque algunos trámites notariales y municipales requieren presencia física.
¿Cuánto tarda el Catastro en actualizar la información tras la declaración?
El plazo habitual es de 1 a 4 semanas, aunque puede variar según la carga administrativa y la documentación aportada.
¿Qué documentos técnicos son imprescindibles?
El certificado final de obra visado, planos georreferenciados y la escritura pública de declaración son imprescindibles para el trámite.