Modelo 211: Retención en la adquisición de inmuebles a no residentes
Este trámite es para ingresar la retención del 3% que se aplica cuando compras un inmueble a alguien que no reside en España. Si no lo haces, te metes en un lío con Hacienda.
| Custo | Variable según el precio del inmueble (3% del importe de compraventa). |
|---|---|
| Tempo estimado | Inmediato online si tienes todo preparado. |
| Dificultade | — |
| Identificación | Cl@ve / certificado / DNIe |
| Prazo | Inmediato online si tienes todo preparado. |
| Sede oficial | AEAT |
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Pasos
- Accede a la sede electrónica de la AEAT en https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/retenciones-ingresos-cuenta/modelo-211.html.
- Descarga y rellena el Modelo 211 con los datos del comprador, vendedor y el inmueble.
- Calcula el 3% del precio de compraventa y genera el NRC (Número de Referencia Completo) pagando la tasa en tu banco o desde la web de la AEAT.
- Presenta el Modelo 211 online usando tu certificado digital o Cl@ve, adjuntando el NRC como justificante de pago.
- Guarda el justificante de presentación del modelo. Lo necesitarás para demostrar que cumpliste con la retención.
Documentación necesaria
- Modelo 211 cumplimentado
- Copia del contrato de compraventa del inmueble
- Datos del vendedor (nombre completo, NIE o NIF si lo tiene, y dirección)
- Datos del comprador (nombre completo, NIE o NIF, y dirección)
- Referencia catastral del inmueble
- Justificante del pago de la retención (NRC, que obtienes al pagar la tasa)
Formularios oficiales
Avisos importantes
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si no presento el Modelo 211?
Hacienda te puede sancionar por no ingresar la retención del 3%. Además, el vendedor podría tener problemas para justificar la operación.
¿El vendedor no residente tiene que hacer algo?
No. El comprador es el responsable de ingresar la retención y presentar el Modelo 211.
¿Qué pasa si el vendedor no tiene NIE?
Sin NIE del vendedor, no puedes presentar el Modelo 211. Tendrá que tramitarlo antes de la compraventa.
¿Puedo pagar la tasa en efectivo?
No. Necesitas generar el NRC, que solo se obtiene pagando online o en un banco colaborador.
¿Qué hago con el justificante del Modelo 211?
Guárdalo bien. Es tu prueba de que cumpliste con la retención. También se lo puedes dar al vendedor si lo pide.