Desahucio Express por impago de alquiler (procedimiento judicial abreviado)
| Custo | — |
|---|---|
| Tempo estimado | 1–4 semanas desde la admisión a trámite, según carga del juzgado |
| Dificuldade | — |
| Identificação | Cl@ve / certificado / DNIe |
| Prazo | 1–4 semanas desde la admisión a trámite, según carga del juzgado |
| Sede oficial | Ministerio de Vivienda / Catastro |
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Passos
- Recopila toda la documentación acreditativa del impago y la relación arrendaticia.
- Redacta la demanda de desahucio express con abogado y procurador, incluyendo la reclamación de rentas debidas.
- Presenta la demanda en el Juzgado de Primera Instancia correspondiente al inmueble a través de la Sede Judicial Electrónica (https://sedejudicial.justicia.es) usando certificado digital o Cl@ve.
- Abona la tasa judicial mediante el Modelo 696 en la AEAT (https://sede.agenciatributaria.gob.es) si eres persona jurídica.
- Solicita cita previa para ratificación apud acta en el juzgado si no otorgaste poder notarial.
- Espera la admisión a trámite, notificación al inquilino y señalamiento de fecha de lanzamiento si no paga ni se opone.
- Acude al acto de lanzamiento con la comisión judicial en la fecha fijada para recuperar la posesión si el inquilino no desaloja voluntariamente.
Documentação necessária
- Contrato de arrendamiento original firmado
- Requerimiento fehaciente de pago previo al inquilino (burofax, notarial o equivalente)
- Certificación registral de titularidad de la vivienda (Nota Simple del Registro de la Propiedad)
- Justificante de impagos (extractos bancarios, recibos devueltos, etc.)
- Escrito de demanda de desahucio express firmado por abogado y procurador
- Poder notarial para pleitos (si no se otorga apud acta en sede judicial)
- DNI/NIE del propietario demandante
- Modelo 696 de autoliquidación de tasas judiciales (solo personas jurídicas)